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王健林:物业税限制高房价是空想

2010/3/31 15:37:31 来源:北京房产 字号:T / T

所有增加的税负最终都将转嫁到消费者身上 

“以为征了税就可以限制高房价,这是非常愚蠢的。”3月4日,在政协分组讨论上,全国政协委员、大连万达集团董事长王健林可谓一语惊人。

 今年的全国两会上,楼市话题成为焦点中的焦点。无论是对“高房价”望而生畏的老百姓,还是财大气粗的开发商,亦或是从中获利的炒房客,在两会这个紧要关头,都在翘首企盼调控楼市的系列政策落地,以期让扑朔迷离的楼价随着两会的结束而变得形势明朗。

据《华夏时报》记者了解,今年的政协提案中,剑指“高房价”的楼市提案占据半壁江山,其中关于物业税是否开征的问题更是成为了今年两会最令人关注的焦点之一。

早在全国两会开幕前,国家税务总局就表示物业税开征具体方案已提交(见本报2月27日封面报道《物业税开征方案拟提交两会》)。对此,全国政协委员和全国人大代表在参加讨论时也纷纷发言表态,有人称物业税开征有望平抑房价,但也有人表示物业税近期开征的难度非常大。其中,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康今年带来的提案就是关于开征物业税的。

贾康表示,目前房地产保有环节税制严重缺失,开征物业税有利于房地产行业的健康发展,对炒房等不健康房产买卖引发的高房价有平抑作用,而且对政府税收来说有很多收益,可以用来修建更多经适房。但对于尚在“空转”的物业税,贾康透露目前仍处于研究、充实方案阶段,何时“实转”有待确认。

但身为商业地产大王的王健林,却站在普通消费者的角度,对社会各界热议的开征物业税提出了另外的看法。他觉得开征物业税不现实,“很多人认为开征物业税以后房价马上就会下来了,这完全是理想,甚至是空想。”王健林表示,在市场经济条件下,所有增加的税负最终都将转嫁到消费者身上。“以为征了税就可以限制高房价,这是非常愚蠢的。”他说。

对此,与贾康同在一个小组的北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹也表示了类似观点。她认为物业税的出台要慎重考虑,因为物业税出台后物业成本就要加大,成本一加大,最终消费者又要买高价格的商品,这就形成了一种恶性循环。

王健林认为,要遏制高房价,首先必须要改变土地的获取方式。目前实施的招拍挂方式,完全是价高者得,这才是推升房价的根本原因。他建议可以将土地出让改为招标方式,可以在招标方式方面好好研究研究。“房价与地价有绝对的因果关系,如果土地出让方式不改变,所有措施都没用。”他表示。

同时,王健林还表示,在高房价方面,国有企业也“功不可没”。“房价高,非常重要的原因就是地价高推动的,只要地王一出现,就会对周边的二手房、新房预期产生重大改变。”王健林表示,地王多为央企制造,他们有的是钱,往往是先拿到地再说,而民营企业即使再有钱,也要算一算。

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